近年來，中式溫泉庭院居住集群作為一種融合傳統(tǒng)建筑美學(xué)、溫泉療養(yǎng)文化與現(xiàn)代高端生活方式的居住形態(tài)，迅速成為市場新寵。這類項(xiàng)目不僅滿足了人們對東方生活美學(xué)的向往，更通過溫泉資源的引入，打造出區(qū)別于常規(guī)城市酒店的獨(dú)特體驗(yàn)，成為酒店升級的"next level"代表。

01 當(dāng)前酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2025年的中國酒店行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)性變革。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2024/2025 中國市場酒店運(yùn)營商信心指數(shù)報(bào)告》顯示，盡管經(jīng)濟(jì)型酒店面臨增長瓶頸，但奢華及中高端酒店市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，61%的奢華酒店對2025年業(yè)績持樂觀態(tài)度，中高端連鎖品牌則成為增速最快的細(xì)分領(lǐng)域。行業(yè)呈現(xiàn)以下特征：

1. 連鎖化與品牌整合加速

全國連鎖化率已達(dá)40%，一二線城市趨于飽和，三四線及縣域市場成為新增長極，下沉市場新開業(yè)酒店中72%為經(jīng)濟(jì)型，但中高端品牌正向此滲透以搶占消費(fèi)升級紅利。

2. 智能化與可持續(xù)發(fā)展并重

機(jī)器人服務(wù)、智能客房系統(tǒng)普及，AI技術(shù)優(yōu)化運(yùn)營效率；節(jié)能減排、綠色認(rèn)證成為行業(yè)標(biāo)配，環(huán)保材料與本地食材使用率顯著提升。

3. 客源結(jié)構(gòu)多元化

銀發(fā)族、家庭親子、商旅及入境游客需求增長，推動酒店向“住宿+體驗(yàn)”復(fù)合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，如餐飲、康養(yǎng)、文旅融合等非客房收入占比提升。

4. 區(qū)域分化顯著

一線城市酒店需求穩(wěn)健，但奢華資產(chǎn)溢價(jià)能力下降；縣域市場因政策扶持與基建完善（如高鐵網(wǎng)絡(luò)）成為投資熱點(diǎn)，如東北、西部區(qū)域新開業(yè)量激增。

02 酒店升級：溫泉賦能到中式庭院美學(xué)

在消費(fèi)升級與文旅融合的驅(qū)動下，酒店業(yè)正從單一住宿功能向“康養(yǎng)+文化+社交”的復(fù)合體驗(yàn)轉(zhuǎn)型，中式溫泉庭院居住集群成為這一趨勢的典型代表。

1. 溫泉資源的賦能

傳統(tǒng)溫泉酒店通過引入醫(yī)療級溫泉、結(jié)合中醫(yī)理療（如藥浴、節(jié)氣養(yǎng)生），從單純泡浴升級為健康管理體系。

例如南京“中證泉悅春風(fēng)”項(xiàng)目，依托六合奶山70℃火山溫泉，打造“溫泉+康養(yǎng)”生態(tài)小鎮(zhèn)，托管收益率達(dá)8%，遠(yuǎn)超城市物業(yè)。

日本建筑師青山周平設(shè)計(jì)的位于河北承德市七家鎮(zhèn)熱河山谷的“森之谷”溫泉館，以星空泡池與植物溫室結(jié)合，重新定義溫泉場景的沉浸感。

2. 中式庭院美學(xué)的復(fù)興

中式庭院集群將傳統(tǒng)建筑元素（如廡殿頂、榫卯結(jié)構(gòu)、回紋窗格）與現(xiàn)代居住需求融合。

例如承德熱河山谷項(xiàng)目，借鑒江南園林布局，以“天空院子”共享社區(qū)為核心，通過350-500㎡的院落組合，營造“可游可居”的東方意境，同時(shí)引入U(xiǎn)TV越野、稻田藝術(shù)節(jié)等內(nèi)容增強(qiáng)粘性。

重慶融匯溫泉城則通過現(xiàn)代中式設(shè)計(jì)，將枯山水意境與溫泉泡池結(jié)合，打造“雅趣”空間，吸引高凈值客群。

3. 業(yè)態(tài)復(fù)合化與運(yùn)營創(chuàng)新

中式溫泉庭院居住集群可開發(fā)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富多元。

核心住宿業(yè)態(tài)需細(xì)分市場，如針對商務(wù)人士的私密溫泉別院、面向家庭的聯(lián)排湯屋、適合情侶的精品泡池套房等，滿足不同客群需求。

康養(yǎng)業(yè)態(tài)是差異化關(guān)鍵，可引入中醫(yī)診療、藥浴定制、正念冥想等高端服務(wù)，形成競爭壁壘。

文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)如茶道香道工坊、古琴研習(xí)、節(jié)氣養(yǎng)生課堂等，既能提升用戶停留時(shí)間，也可通過課程收費(fèi)變現(xiàn)。

主題餐飲業(yè)態(tài)可結(jié)合"藥膳""鮮食"概念，打造從庭院私宴到溫泉下午茶的全時(shí)段餐飲體驗(yàn)。

夜間經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)如星空溫泉、湯池?zé)艄庑�、庭院夜話等，能顯著延長消費(fèi)時(shí)段。

此外，與在地文旅資源聯(lián)動（如非遺工坊、禪修主題游線）可形成完整體驗(yàn)鏈條，實(shí)現(xiàn)“住、游、養(yǎng)”一體化的閉環(huán)生態(tài)。

【結(jié)語】

酒店業(yè)的升級不僅是硬件迭代，更是文化價(jià)值與生活方式的重新定義。中式溫泉庭院居住集群通過傳統(tǒng)美學(xué)與現(xiàn)代康養(yǎng)的融合，既回應(yīng)了高凈值人群對東方雅居的向往，亦為行業(yè)開辟了“場景消費(fèi)+長效運(yùn)營”的新賽道，成為酒店升級的“next level”標(biāo)桿。

云泉匯文旅集團(tuán)成就：

廣州云泉匯文旅集團(tuán)作為國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，憑借其在溫泉旅游、文化融合及項(xiàng)目落地方面的深耕，已成為中國溫泉協(xié)會理事單位。該集團(tuán)以“在地文化活化”為核心，主導(dǎo)策劃了如云南古滇溫泉山莊、湖北襄陽十里風(fēng)荷沐春風(fēng)溫泉等標(biāo)桿項(xiàng)目，將考古文物紋樣、江南園林理念與溫泉體驗(yàn)結(jié)合，打造出兼具文化沉浸感與市場吸引力的產(chǎn)品，其“規(guī)劃設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)營”的一體化模式更成為行業(yè)創(chuàng)新典范。通過持續(xù)挖掘地方文化基因并轉(zhuǎn)化為可體驗(yàn)的場景，云泉匯不僅推動了溫泉康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的升級，也為文旅項(xiàng)目提供了可復(fù)制的實(shí)踐路徑。

鑒于廣州云泉匯文旅集團(tuán)在中國溫泉行業(yè)做出的突出貢獻(xiàn)，被中國旅游協(xié)會溫泉分會授予“理事單位”

集團(tuán)創(chuàng)始人張紹剛深耕文旅行業(yè)二十余載，擁有豐富的旅游策劃規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，并取得中級旅游經(jīng)濟(jì)師證書及高級旅游策劃師資格認(rèn)證。其專業(yè)背景覆蓋文化旅游、溫泉旅游及鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域，主導(dǎo)的《七彩云南古滇文化旅游名城》《湖北西游記公園》等項(xiàng)目均體現(xiàn)了對市場需求與文化資源的精準(zhǔn)把控。高級旅游策劃師證書的獲取需具備多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及策劃業(yè)績，并通過中國智慧工程研究會策劃專業(yè)委員會考核，張紹剛的資質(zhì)認(rèn)證進(jìn)一步印證了其在旅游策劃領(lǐng)域的專業(yè)深度與行業(yè)影響力。

文章編輯：廣州云泉匯旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 營銷策劃部

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